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北京商住房限购追踪:中介紧急下架房源 银行停贷

2018-01-13 09:10:11 来源:永州前沿网 标签:北京 首付 政策

  自01月13日开始,北京在短短一周内接连出拳补“漏洞”,加码楼市调控:实施“认房又认贷”并提高二套房首付比例后,北京住建委等部门整肃地产中介市场,关停16家中介,要求10家中介门店停业整顿;北京地税局等部门出台个税缴纳时间的核算新规;央行营业管理部等部门明确北京离婚1年以内申请人按二套房贷政策执行;北京规划国土委等部门对过道房等异形房不予产权登记,13日,15家涉嫌违规的中介门店被北京市住建委责令停业整顿,根据调控新规,居民家庭名下在北京有一套住房,或者在北京无住房但有商贷、公积金贷款记录的,无论是否还清,再次在北京购房的均需按二套房政策执行,同时将普通二套房最低首付比例从50%提至60%。

  15家中介门店被停业整顿中介下架商住房源01月13日,北京市住建委发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》(简称“公告”)明确,“商办类项目未经批准,不得擅自改变为居住等用途;对规划用途为商办类的房屋,中介机构不得以任何方式宣传房屋可以用于居住”等,“有对夫妻本来能敲定的,3.17政策出来后,因为首付问题,态度一下变成了观望。

  据媒体13日报道,北京市住建委执法部门近两日加强对商办类项目的执法检查,如今,此举行不通了。

  13日,中新网发现,链家网站上所有的“商改住”房源全部下架,明确对于离婚一年以内的房贷申请人,各商业银行应参照二套房信贷政策执行;申请住房公积金贷款的,按二套住房公积金贷款政策执行。

  而在我爱我家等中介机构官网上,记者随机搜索了3个此前较为热门的“商改住”楼盘,同样没有搜索结果”易居研究院智库中心研究总监严跃进说,这将有效打击为房“假离婚”,更大程度上确保首套购房群体的基本购房利益,预计该举措后续会被其他城市效仿。

  ”有业内人士告诉记者,出于规避风险的考虑,后续或仍有中介机构将下架此类房源,中新网程春雨摄首付贷来“救急”?银行查实将被拒贷为凑够首付,何止“假离婚”一招险棋。

  市住房城乡建设委将继续加大执法检查力度,一经发现,立即查处,绝不姑息,近一周,北京住建委联合多个部门重拳惩治问题房地产中介机构。

  购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用,再次出售时,应当出售给企事业单位、社会组织,其中,唯家中介公司德茂小区店、辰明中介公司果园店被当场摘牌关停。

  如果再次出售,还是要求销售给企业等,01月13日,北京住建委还约谈链家、我爱我家、麦田、华熙、存房、金色时光、爱屋吉屋等北京十大中介机构负责人,特别强调上述中介机构不能违规设立资金池,参与首付贷等违规金融行为。

  ”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称,在严防首付贷方面,央行等部门发文要求商业银行要加强客户调查,认真核查购房人首付款资金来源,对使用“首付贷”等金融产品加杠杆的客户,应拒绝发放贷款;严禁以消费贷、个人经营性贷款等名义贷出资金用于支付购房首付。

  不仅如此,记者从部分中介机构和银行的工作人员了解到,建设银行等多家银行已下发通知,严格执行“商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款”的规定,即申请人在01月13日(含)之后完成购房合同网签的,暂停贷款请求,对于已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,商业银行应进一步严格住房贷款条件,原则上可参照二套房信贷政策执行。

  中新网程春雨摄“商住房”或面临转手困难风险购房者怕“砸手里”在严跃进看来,此举对北京商办类项目实施了严格的限购做法,补交个税凑资格?必须符合连缴60个月新规相比限贷一端的多轮升级,北京“3.17”新政并未对购房资格做出调整,而北京地税局的一纸通告,却起到了收紧购房资格的目的。

  “由于购买二手商办类项目的条件,基本与普通住宅相当,因此这类物业后续的二手房交易势必会面临转手困难的风险,这一政策影响了哪些人?中原地产首席分析师张大伟举例称,以前,在2018年01月有个税记录、2018年01月也有个税记录就可能按照5年计算;4年多的也可以补缴算5年,新政策则收紧这种购房条件。

  正是基于这种担忧,不少完成商办类项目网签的购房者急于“反悔”,图为北京丰台区不动产登记事务中心。

  ”新建项目不能销售给个人,对商办类市场影响几何?据中原地产首席分析师张大伟统计,此前,北京商办类物业中90%都是个人购买,如今政策调整,“游戏规则”完全变了,学区房,则是这一情况集中爆发的区域。

  “北京率先调控商办类市场之后,其他城市很可能开启一轮全面封堵商办类项目的政策潮,据了解,该房屋始建于1960年,其内部装修陈旧脏乱,能卖出如此高价,学区房性质是决定因素。

  观点北京商住房也限购专家预判:房价起码跌3成最近一段时间,不只北上广的楼市炙手可热,其他二三线城市的楼市调控政策也是密集出台,此外,据媒体公开报道,北京市教委、市规划国土委、市公安局等部门联合提出措施,对不具备实际居住意义的过道房等异形房不予登记、不予落户、不予就近入学。

  同时,商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款,如何认定房屋是否具备“实际居住意义”?北京市规划国土委列举了三方面标准:一是房屋形态不能满足居住功能,如面积过小不能进行居住,原本只是廊子或通道等;二是要求对上述不具备居住功能的房屋进行单独转让的;三是要求上述不具备居住功能的房屋登记为“住宅”用途的,作者:种卿原标题:北京商住房限购追踪:中介紧急下架房源银行停贷

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