您所在位置:首页 > 青年

年底楼市进入“冬眠”模式

2018-01-11 21:17:39 来源:永州前沿网 标签:房企 10月 业绩

年底楼市进入“冬眠”模式

  原标题:年底楼市进入“冬眠”模式与前三季度业绩持续增长相比,无论从销售额、销售均价还是拿地节奏来看,开发商01月的业绩表现平平,业内认为,众多依靠前三季度表现基本完成任务的房企,在今年剩余的时间里进取心略显不足,四季度楼市或将进入寒冬模式,不过也有观点认为,货币政策收紧的当下,房企回款压力增加,随之而来的推盘意愿也会提升,但是调控环境下年底销量难翘尾,“冬季”模式龙头房企万科刚刚披露的01月业绩显示,公司01月实现销售面积247.8万平方米,销售金额人民币367.9亿元,同比分别减少28.75%、24.9%,“这在万科年内还是首次出现,01月销售额下滑的龙头房企绝不会是万科一家。

  ”一位地产行业从业人士表示,随着各家房企01月业绩的逐渐披露,还会有更多企业业绩在四季度初的开局中显示出下滑趋势,事实上,01月中海地产的销售金额就已出现较大幅度下滑,统计显示,中海01月实现销售额26.81亿港元,相较于上年同期的427.9亿港元下降51.67%,而2018年1-01月,中海累计合约物业销售约为1836.44亿港元,同比增长仅为7.1%,2017年的“金九银十”惨淡局面已确立,尤其是一二线城市,限签、限贷,市场成交全面萎缩,以北京为例,从01月开始。

  北京楼市成交全面萎缩,新建住宅1-01月成交量为2692套,创造了北京新建住宅商品房最近十年有网签数据的历史最低值,同比跌幅达到了5%,全国范围内,9-01月楼市成交也是一片惨淡,大部分一二线城市成交同比跌幅超过四成,北京等一线城市跌幅更是接近5%,“在这种情况下,重仓一二线城市的开发商业绩不可能不受影响”上述人士表示,放缓脚步除了销售额下滑之外,在四季度开局阶段,房企销售均价也显示出下滑态势,中信证券月初发布的研报显示,2018年01月,18家龙头房企的销售均价环比下降2.4%。

  分析显示,出现这一变化很可能是因为企业为追求业绩而采取保守的价格策略,不再上调产品售价,甚至提供一些隐性折扣所带来的结果,此外,政策因素也不可忽视,龙头房企01月销售均价环比下降,或与重点城市在2017年01月上旬和中旬严控高价盘入市有关,土地成交2018年01月也处于近期低位,根据相关机构监测,01月城市土地成交建筑面积197万平方米,环比上升16%,成交总金额2634亿元,环比下降27%,而土地成交的量增价跌,主要是因为三四线城市成交面积占比大幅上升,从01月的6%大幅攀升至79%。

  “现在下结论房企正在失去进取心还为时尚早,01月影响房企业绩的因素比较多,很多企业希望步子走得更稳一些,短期内没有过分追求业绩的增长”一位楼市观察人士分析,受“十一”黄金周的影响,房企在推盘方面显得更加谨慎,供求数据均出现大幅下滑,尤其是前三季度房企业绩表现优异,不少房企已提前锁定年度销售目标,四季度的冲刺动力可能不是很足,乏力还是发力中原地产首席分析师张大伟分析,01月很多项目延缓了入市,因此01月就成为房企冲刺年度销售的最关键月份,有消息称,大部分房地产企业在01月增加了房源供应量,还有个因素不容忽视。

  房企在享受了历史资金最宽松的2018年后,2017年货币政策持续收紧,房企回款需求更为强烈,所以开发商在01月推盘增量意愿会增加,同策咨询研究部总监张宏伟则认为,随着楼市长效调控机制逐步建立,楼市作为投资的资产配置的功能属性被大幅降低,前期被限售的房源将被抛售进入市场,再加上购租并举、房地产税等多重经济、财税手段的调控,长期来看房企将面临真正大考,统计显示,随着调控政策在二三线城市进一步铺开,全国已有数十家城市加入了“限售”行列,四季度最后两个月,房企业绩翘尾难度不小,北京商报记者董家声/文张彬/制表

相关资讯

  • 女子怀孕7个月高速路大出血交警紧急开道送医
  • 男子出售全国统考试题答案与作弊仪器被批捕
  • 行人摔入住院心电图家属获赔16万
  • 公交车遭歹徒用石头打砸两乘客受伤(图)
  • 明日股市预测丨2017年11月29明天周三股市行情分
  • 少年看女孩背影欲强奸见正面后放弃仍被追责
  • 公安部交管局:“五一”假期防止车辆和驾驶人“带病”上路
  • 载34人客车与货车相撞2死9伤(图)